闵行 260㎡ 旧厂房改造：钢结构夹层与裸顶办公

项目背景

客户是一家做产品设计的团队，看中这处老厂房的层高和天光，希望保留工业感，同时需要 12 个工位、一间模型工坊和一间可接待客户的会议室。

原建筑是 1990 年代的轻工业厂房，地面起砂严重，屋面有两处渗漏，消防只有消火栓没有喷淋。改造前先做了结构复核，确认楼板承载能满足夹层荷载。

设计取舍

利用 5.8m 层高做局部夹层，面积 78㎡，下方做模型工坊与储物，上方做 6 个工位与一间小会议。夹层用钢结构，主梁 H 型钢，楼板用压型钢板加混凝土，栏杆用钢索加玻璃。

保留裸顶，原屋架除锈后喷深灰防锈漆，管线明装并做排布整理，灯具用 5000K 线性灯，照度按工位 500lux 布点。

地面整体做环氧砂浆自流平，中灰色，工坊区加做 3mm 橡胶垫层防砸。

施工要点

• 夹层钢结构由结构工程师出计算书，主梁锚固在原有柱上，不做破坏性开洞。
• 屋面两处渗漏先做淋水试验定位，局部更换采光板并重做防水，再开始室内施工。
• 地面铣刨到坚实层，测含水率 6.2%，达标后做底涂与砂浆层，养护 7 天。
• 消防加装喷淋与烟感，夹层下方单独设喷头，验收前做末端试水。
• 天光侧加装遮阳卷帘，避免夏季直射造成工位眩光。

主要材料

交付结果

48 天交付，夹层实际使用面积 74㎡，比图纸略少，原因是栏杆退让了安全距离。客户把模型工坊放在夹层下方，动线比原计划更顺。

夏季西晒问题在交付后显现，加装遮阳卷帘后解决。这类老厂房改造，遮阳应该在第一版方案里就考虑。

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